"Skogslund", Gräs/Hagfors kommun

Schwedenhaus mit Seeblick in idyllischer Dorfrandlage

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Preis: VERKAUFT

Lage
Das Haus liegt im Dorf Gräs, das auf einigen Kilometern Länge am Grässjön-See entlang liegt. 20 km südlich von Hagfors im östlichen Värmland. Die Lage ist ruhig und sonnig am Hang und man hat einen schönen Blick auf den See. Die vor dem Grundstück verlaufende Dorf/Landstrasse ist sehr wenig befahren, da der Fernverkehr hauptsächlich auf der anderen Seeseite verläuft.

In nur 300 m Entfernung befindet sich ein sehr schöner Badeplatz mit seichtem, klarem Wasser und Sandstrand. Hier besteht auch die Möglichkeit für einen Bootsplatz.

Die Umgebung bietet wunderbare Natur(erlebnisse) mit vielen Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Kanuwandern. Die weitläufigen Wälder laden zum Wandern und Pilzesuchen ein.
Südlich von Gräs liegt das 11400 Hektar grosse Naturreservat Brattforsheden.

Grundstück 2032 m² schönes Natur- und Gartengrundstück in Hanglage, wunderbare Abendsonne und schöner Blick auf den See

Taxeringsvärde = 310.000 SEK, auf diesen Betrag sind jährlich 0,75 % Grundsteuer zu zahlen.

Wohnhaus:
Baujahr
1942. Anbau 1978

Bauweise traditionelle Holzbauweise, verputzte Holzfassade, Holzfenster mit Doppelverglasung, Blechdach, voll unterkellert

Größe ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich Keller

Ausstattung:
Stromanschluß und Telefonanschluss vorhanden

Trinkwasser neue kommunale Trinkwasserversorgung

Abwasser eigene Abwasseranlage mit jährlicher Leerung

Bad: untere Etage: WC und Waschbecken, obere Etage: Badewanne und WC

Heizung Zentralheizung: nicht funktionsfähig / Heizkörper sind demontiert, Kamin im Wohnzimmer

Raumaufteilung (siehe Grundrisszeichnung):
Flur, grosses Wohnzimmer mit Kamin, Zimmer (mit Ausgang zur Terrasse), Schlafzimmer, Küche, Bad

obere Etage: Flur mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, 2 Abseiten

Keller
Lagerraum, Heizungsraum, Waschmaschinenraum, Garage unter dem Anbau

Nebengebäude:
Schuppen in Holzbauweise mit Blechdach, ca 30 kvm: Holzvorratsraum, Lagerräume, kleiner separater Raum mit Fenster und eigener Eingangstür

Kinderspielhaus ca 5 kvm

Sonstiges
Haus Skogslund bietet die Möglichkeit, ein geräumiges Schwedenhaus in Seenähe und mit Seeblick zu erwerben. Es sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Mit eigenem Arbeitseinsatz kann man die Kosten aber niedrig halten. Die Heizungsanlage ist defekt - für die Ferienhausnutzung würde aber der Kamin und elekrtische Heizköper reichen. Einige kleinere Klempnerarbeiten sind notwendig bevor das Wasser angeschlossen werden kann.Tapeten und Innenanstrich sind zum Teil verschlissen. Im Aussenbereich muss der Putz zum Teil nachgebessert werden. Die notwendigen Investitionen würden sich aber lohnen, da das Grundstück eine sehr schöne Lage hat und das Dorf Gräs insgesamt bei Hauskäufern als attraktiv gilt.

die Umgebung bietet wunderbare Naturerlebnisse

der Gräs-See, 300 m vom Haus entfernt

jährliche Kosten:

Grundsteuer ca 270 €, Hausversicherung ca 300 €, die Stromkosten betragen ca 16 cent pro verbrauchter kwh zuzüglich Fixkosten, Abwasser ca 70 €, Müllabfuhr ca 100 €
Die schöne Lage des Hauses ermöglicht auch eine Vermietung an Touristen. Wenige Wochen würden bereits die jährlichen Kosten des Hauses decken.

Das Haus ist sofort frei und kann jederzeit besichtigt werden. Gerne beraten wir Sie und beantworten Ihnen alle Detailfrage zu Haus und Umgebung. Weitere Fotos auf Anfrage.

Willkommen nach Värmland!