"Solbacken", Gräs/Hagfors kommun

Schwedenhaus mit Seeblick in idyllischer Dorfrandlage

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VERKAUFT

Lage
Das Haus liegt im Dorf Gräs, das auf einigen Kilometern Länge am Grässjön-See entlang liegt. 20 km südlich von Hagfors im östlichen Värmland. Die Lage ist ruhig und sonnig und man hat einen schönen Blick auf den See und die Pferdewiesen vor dem Haus. Hinter dem Haus grenzt ein Waldgrundstück. Die Dorf/Landstrasse ist sehr wenig befahren, da der Verkehr hauptsächlich auf der anderen Seeseite verläuft.

In nur 1 km Entfernung befindet sich ein sehr schöner Badeplatz mit seichtem, klarem Wasser und Sandstrand. Hier besteht auch die Möglichkeit für einen Bootsplatz.

Die Umgebung bietet wunderbare Natur(erlebnisse) mit vielen Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Kanuwandern. Die weitläufigen Wälder laden zum Wandern und Pilzesuchen ein.
Südlich von Gräs liegt das 11400 Hektar grosse Naturreservat Brattforsheden.

Grundstück 1700 m² schönes Natur- und Gartengrundstück in Hanglage, wunderbare Abendsonne und schöner Panoramablick auf den See

Taxeringsvärde = 291.000 SEK, auf diesen Betrag sind jährlich 0,75 % Grundsteuer zu zahlen.

Wohnhaus:
Baujahr
1950

Bauweise traditionelle Holzbauweise, verputzte Holzfassade, Holzfenster mit Doppelverglasung, Blechdach, voll unterkellert

Größe ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich Keller

Ausstattung:
Stromanschluß und Telefonanschluss vorhanden

Trinkwasser Eigene Trinkwasserversorgung

Abwasser eigene Abwasseranlage

Bad mit Dusche und WC

Heizung Zentralheizung (Betrieb mir Strom oder Holz, Umbau auf Pellets einfach möglich), offener Kamin im Wohnzimmer

Raumaufteilung (siehe Grundrisszeichnung):
Flur, grosses Wohnzimmer (mit Ausgang zur Terrasse), Küche, Bad, überdachte Terrasse.

obere Etage: Flur mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, 2 Abseiten

Keller
Abstellkammer mit Wasserspeicher, Heizungsraum, Waschmaschinenraum mit Warmwaserboiler

Nebengebäude:
Garage in schlechtem Zustand (defektes Teerpappdach), kleines Spielhäuschen

Sonstiges
Haus Solbacken bietet die Möglichkeit, ein Schwedenhaus in Seenähe und mit Seeblick für wenig Geld zu erwerben. Es sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Mit eigenem Arbeitseinsatz kann man die Kosten aber niedrig halten. Der Fussboden im Wohnzimmr muss nach einem Wasserschaden erneuert werden. Das Badezimmer sollte erneuert werden und die Küche ist ebenfalls verschlissen. Im Aussenbereich muss der Putz zum Teil nachgebessert werden, das Haus benötigt einen neuen Anstrich, neue Dachrinnen und die Fenster sollten überarbeitet werden. Balkon und Verandageländer müssen erneuert werden. Die notwendigen Investitionen würden sich aber rentieren, da das Grundstück eine sehr schöne Lage hat und das Dorf Gräs insgesamt bei Hauskäufern als attraktiv gilt.

die Umgebung bietet wunderbare Naturerlebnisse

der Gräs-See,

jährliche Kosten:

Grundsteuer ca 250 €, Hausversicherung ca 300 €, die Stromkosten betragen ca 16 cent pro verbrauchter kwh, Abwasser ca 70 €, Müllabfuhr ca 100 €
Die schöne Lage des Hauses ermöglicht auch eine Vermietung an Touristen. Wenige Wochen würden bereits die jährlichen Kosten des Hauses decken.

Das Haus ist sofort frei und kann jederzeit besichtigt werden. Gerne beraten wir Sie und beantworten Ihnen alle Detailfrage zu Haus und Umgebung. Weitere Fotos auf Anfrage.

Willkommen nach Värmland!